2023年小区不允许卖车位了吗

2023年并不是所有的小区都不允许卖车位，主要还是要根据车位情况而定：

1.取得产权证的停车位允许出售、出租或赠送。

根据规定，建设用地所有权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地所有权人，但有相反证据的除外。开发商投资建设方案中的车位属于专属车位，这部分车位的产权属于建设方。停车位经登记并取得产权证的，可以依法转让、出租、抵押和以其他方式处分。

2.共用车位属于业主共有的车位，不允许出售、出租或赠送。

根据规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需求。

(1)小区规划中已明确车库作为公共配套设施的功能，在业主共有的道路或其他场地上用于停放汽车的车位属于业主所有。

(2)或者开发商在计算公摊面积时已经将地下车库的建筑面积考虑在内。这部分车位是属于业主的，不需要支付车位费用。

(3)再者，建地下车库的费用计入住宅开发成本。这时候买房时车位的费用已经包含在内，同样属于业主，开发商无权出售。

(4)这部分车位在满足小区业主车位需求时，经业主大会同意可以出售，产生的利润由小区业主和建设方共享。

3.人防车位产权归国家所有，投资建设者有权使用。

人防车位是产权与使用权分离的特例。国家人防工程建设的车位属于人防车位，以厚厚的墙和厚厚的铁门为标志。开发商投资建设的人防车位原则上有20年的使用权，可以出租给业主盈利，如果国家战时需要，则无条件征用。

部分省市率先实施新的停车位政策。在上海、广州、重庆、厦门、漳州等地，人防车位产权归开发商所有，可以取得产权证。但在安徽、江苏、江西，人防车位不能出售，只能租赁。由于人防车位的产权还不完善，需要根据当地的法律法规来确定。

买车位有哪些要注意的事项

1.要注意车位是否有产权

车位首先要看是否属于开发商所拥有的，即开发商是否有车位的所有权。根据《民法典》的规定小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，也就不能将车位进行市场交易。

2.购买小区车位要注意使用权的问题

小区车位的交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才能购买小区内的车位。此外，购买车位后如果要再行转让、出租，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。

3.要知道哪些车位能卖、哪些车位不能卖

不能买卖的停车位，就不能获得产权，一般来说有2种：

第一，占用小区内部道路或其他场地，以划线和编号的方式确定的车位;

第二，地下人防工程改造的车位。

能够买卖和获得产权的车位一般也有2种：

第一、地面集中停车区域，开发商已经获得规划许可的车库，但占用公摊面积的除外;

第二、地下停车库，也是获得了规划许可，不占用公摊面积。