尾房能买吗？购买尾房应注意哪些问题？

尾房是指一个楼盘项目销售到最后，还没有卖出去的房源，一般尾房是有两种，一种是条件比较好的，开发商留着压轴的;一种是有小小缺陷的房子。很多人可能觉得这类型的尾房都是别人挑剩下，那肯定是不能买的，但并非如此，只要多方面比较，小的缺点可以接受的话，购买还是很划算的。那么尾房能买吗?购买尾房应注意哪些问题?

一、尾房能买吗?

尾房能不能买，完全看房子本身条件好不好，如果房子本身没什么大问题，价格又优惠，还是可以考虑购买的。尾房的优点主要包括：

1、房价较低

同一小区，和其他不是尾房的房源相比，尾房的房价肯定是比较低的。原因为有两个：一是尾房房源本身存在一定缺陷，原件不容易出售。二是开发商为了尽快把楼盘售空，资金回笼，价格会比其他房源优惠一些。

2、配套成熟

大多数的尾房都是已经修建完成的现房，购买之后不久就可以办理入住了。由于前期有不少的入住居民，小区的配套设施和物业都是相对成熟的了，大家在购买的时候，可以去小区实地考察居住环境和小区绿化等规划。

3、风险小

因为大多数的尾房是现房，交钱够就可以马上看到修建完成的房屋，与期房相比，更加真实具体，可以避免无法交房、入住等风险，交房后可以很快就装修入住。

缺点：

本文图片来源：江都区中心新开楼盘 www.841148.com

1、房源选择少

一般尾房都是开发商最后完工的房屋，数量不是很多，在楼层、朝向、户型等问题上没有更多的选择，只能有有限的房源里选择自己心仪的。另外尾房一般靠近小区最里面。由于位置和楼层的影响，采光通风性能可能没有其他房源那么好。

2、户型或有缺点

户型可能存在缺陷，大家在购买的时候，一定要仔细查看户型图，看看是否自己可以接受，毕竟房屋买来是日常居住生活的，如果户型分布不合理，对于我们居住的舒适度有一定的影响。

二、购买尾房应注意哪些问题?

1、注意价格

大家在考虑购买尾房之前，还是要先了解一下该小区其他房源的价格，如果相差不是很多或者持平的话，那要慎重考虑一下要不要选择尾房。因为尾房或大或小的存在一定的问题，价格差不多，那肯定选择房屋条件更好的了。

2、注意尾房的来源

大家在购买尾房时，一定要区分清楚尾房和