农村自建房要办什么证件

江都房产网 2021-01-21 427

农村自建房要办土地使用证、规划许可证，村民要向村委会提出自建房证件办理的申请，他们同意后会签字盖章。再向当地的乡建办提出申请，他们会派人实地勘察，勘察合格并同意建房，房屋建设好后，再向建设局审批，审批通过后就可以领取土地使用证和规划许可证。

农村建房规定

1、农村建房先报批申请：

农民想在农村建房，一定要先向有关部门报批申请，审核通过之后有了宅基地使用权证书和规划许可证才可以建房，不然就属于违法私建，有拆除的风险。

2、符合乡镇土地利用总体规划：

农村建房有具体的要求和规定，农民建房得符合当地的政策规定，无论是新建、重建、翻新等都要申请，符合规划才可以。

3、农村建房符合规定的标准面积：

根据土地管理法的规定，农村建房一户一宅，宅基地面积不得超出当地规定的标准，超出面积也是违建，会进行处罚。(具体每个地区有所不同，以当地实际为准)

4、宅基地长期闲置，将由村集体回收：

农村空心房，宅基地闲置荒废的现象较多，这样大大浪费了土地资源，政策规定，农村宅基地闲置荒废超2年以上的，宅基地一律回收。

5、禁止私下转让买卖：

宅基地是村集体所有，不能随便转让给别人，可以经过村委会研究同意后，在本村村民之间流转。

1、现在住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁重建的;

2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;

3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的;

4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的;

5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。